Cool Roof
Bureaux & Immeubles Tertiaires
en Provence-Alpes-Côte d'Azur
La solution de toiture réfléchissante pour les immeubles de bureaux provençaux : confort des collaborateurs, productivité préservée, conformité Décret Tertiaire et valorisation RSE.
- Température toiture divisée par 2 (70°C → 35°C)
- Retour sur investissement en 2-3 ans
- Garantie décennale 10 ans incluse
- Conformité Décret Tertiaire -40% d'ici 2030
Performances Certifiées Bureaux Tertiaires
Le cool roof pour bureaux et immeubles tertiaires en Provence-Alpes-Côte d'Azur répond aux enjeux majeurs des entreprises et investisseurs immobiliers de la région. Des tours d'Euroméditerranée aux technopoles de Sophia Antipolis, des sièges sociaux d'Aix-en-Provence aux espaces de coworking de Nice, le parc tertiaire provençal fait face à des défis thermiques amplifiés par le climat méditerranéen et ses 2 800 heures d'ensoleillement annuel.
En région PACA, les vagues de chaleur estivales transforment les open spaces en environnements de travail dégradés dès le mois de mai. Les toitures terrasses des immeubles de bureaux atteignent régulièrement 70 à 80°C sous le soleil provençal, impactant directement la productivité des équipes et générant des plaintes récurrentes des locataires. Les systèmes de climatisation saturent, les charges explosent.
Hélios Cool Roof accompagne les gestionnaires d'actifs et entreprises de la région Sud. Notre peinture réfléchissante Primatherm® (SRI 120, réflectance 95%, émissivité 0.89) réduit la température intérieure de 6 à 10°C, contribue aux objectifs du Décret Tertiaire (-40% d'ici 2030) et valorise votre démarche RSE auprès des collaborateurs et investisseurs.
Les Défis Thermiques des Bureaux Tertiaires en Région PACA
Avec 2 800 heures d'ensoleillement et des températures dépassant 35°C en été, les immeubles de bureaux provençaux doivent garantir le confort des occupants, maîtriser les charges et répondre aux exigences réglementaires croissantes.
Impact sur les Bâtiments
Les toitures terrasses des immeubles de bureaux en PACA, généralement en membrane bitume ou étanchéité multicouche, absorbent jusqu'à 95% du rayonnement solaire. Cette absorption massive génère un effet de serre inversé : la chaleur se propage par conduction vers les derniers étages, créant des zones de surchauffe où les collaborateurs peinent à se concentrer malgré une climatisation en sur-régime.
- ❌Inconfort thermique des derniers étages malgré la climatisation
- ❌Plaintes récurrentes des locataires et turnover accru
- ❌Charges énergétiques élevées impactant l'attractivité locative
- ❌Non-conformité aux objectifs du Décret Tertiaire 2030
Impact Économique
Pour un immeuble de bureaux typique de 2 000 à 10 000 m² en région PACA, la climatisation représente 50 à 65% des charges énergétiques communes. Avec la hausse des prix de l'électricité et les exigences du Décret Tertiaire, la maîtrise des consommations devient un enjeu stratégique pour les propriétaires et un critère de choix pour les locataires.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Bureaux Tertiaires
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Bureaux Tertiaires
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort des collaborateurs
Température bureaux réduite de 6 à 10°C. Environnement de travail optimal préservant la concentration et la productivité même pendant les pics de chaleur estivaux.
Réduction des charges
25-40% d'économies sur la climatisation. Charges maîtrisées, attractivité locative renforcée, valorisation de l'actif immobilier.
Conformité Décret Tertiaire
Contribution majeure (-15 à -25%) aux objectifs de réduction -40% d'ici 2030. Documentation OPERAT fournie, mise en conformité anticipée.
Valorisation de l'actif
Amélioration du DPE et de la valeur verte de l'immeuble. Argument différenciant pour la commercialisation et la fidélisation des locataires.
Démarche RSE
Action concrète et visible pour la politique RSE de l'entreprise. Certification environnementale facilitée (HQE, BREEAM, LEED).
Attractivité employeur
Environnement de travail de qualité. Argument recrutement et fidélisation des talents dans un marché compétitif.
Exemple de Projet Bureaux Tertiaires
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Immeuble de Bureaux - Euroméditerranée Marseille (13)
Surface : 4 500 m² de toiture terrasse
Problématique : Open spaces des étages supérieurs surchauffés (29-31°C) de mai à septembre, plaintes des locataires, turnover de 2 entreprises en 18 mois, charges climatisation de 67 000 €/an, difficulté à atteindre les objectifs Décret Tertiaire.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 74°C
- • Température intérieure : 30°C étages hauts
- • Climatisation : Sur-régime permanent
- • Facture énergie : 67 000 €/an
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 36°C (÷2)
- • Température intérieure : 24°C
- • Climatisation : Usage optimisé
- • Facture énergie : 43 550 €/an (-35%)
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“Le cool roof a transformé notre immeuble. Les locataires des derniers étages ne se plaignent plus, nous avons re-loué les surfaces vacantes rapidement et nos charges ont baissé de 35%. Un investissement rentabilisé en moins de 3 ans qui contribue significativement à nos objectifs Décret Tertiaire.”
Tarifs Cool Roof Bureaux Tertiaires
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Bureaux Tertiaires en PACA
Hélios intervient sur tous les sites Bureaux Tertiaires des 6 départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Bureaux Tertiaires
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Bureaux & Immeubles Tertiaires
1Le cool roof est-il adapté aux immeubles de grande hauteur (IGH) en PACA ?
Oui, le cool roof est particulièrement efficace sur les IGH où les derniers étages souffrent le plus de la surchauffe. Nos équipes sont formées et habilitées aux travaux en hauteur. Pour les tours d'Euroméditerranée ou de Nice Arénas, nous établissons un plan d'intervention spécifique en coordination avec le gestionnaire technique. L'impact est maximal sur les étages supérieurs : -8 à -10°C constatés.
2Comment le cool roof contribue-t-il au Décret Tertiaire pour notre immeuble ?
Les immeubles de bureaux de plus de 1 000 m² sont soumis au Décret Tertiaire avec un objectif de -40% de consommation d'ici 2030. En région PACA où la climatisation représente 50-65% des consommations, le cool roof apporte une contribution majeure : -15 à -25% selon la configuration. Nous fournissons un rapport technique détaillé valorisable dans vos déclarations OPERAT annuelles.
3Les travaux peuvent-ils être réalisés sans gêner les locataires ?
Absolument. Nous intervenons exclusivement en toiture, sans accès aux bureaux. Les travaux sont planifiés en concertation avec la gestion technique : week-ends, jours fériés, ou horaires décalés. Aucune nuisance sonore significative (application au rouleau/airless), aucune odeur dans les bureaux. L'activité des locataires n'est pas perturbée.
4Le cool roof améliore-t-il le DPE de l'immeuble ?
Oui, en réduisant significativement les besoins en climatisation (25-40%), le cool roof améliore la performance énergétique réelle du bâtiment. Cette amélioration peut contribuer à un meilleur classement DPE lors du prochain audit, renforçant l'attractivité et la valeur de l'actif. Nous fournissons les données techniques nécessaires pour le diagnostiqueur.
5Quel est l'impact sur la valeur locative de l'immeuble ?
Le cool roof valorise l'actif à plusieurs niveaux : charges maîtrisées (argument commercial fort), confort garanti même en période caniculaire, conformité Décret Tertiaire anticipée, démarche environnementale visible. Ces éléments renforcent l'attractivité auprès des locataires et peuvent justifier un maintien ou une revalorisation des loyers dans un marché compétitif.
6Le cool roof est-il compatible avec les certifications HQE, BREEAM ou LEED ?
Parfaitement. Le cool roof contribue positivement à plusieurs critères des certifications environnementales : performance énergétique, confort thermique, réduction de l'îlot de chaleur urbain, choix de matériaux durables. Nous fournissons une documentation technique complète valorisable dans votre dossier de certification ou de renouvellement.
7Quelle garantie pour un immeuble tertiaire en PACA ?
Garantie décennale Hélios 10 ans couvrant main d'œuvre et matériaux, garantie produit Primatherm 10-20 ans, durée de vie totale 20 ans minimum. Notre assurance RC professionnelle couvre tous les travaux. Un certificat de conformité et un PV de réception sont fournis, documents indispensables pour votre gestion technique et vos assurances.
8Quel budget prévoir pour un immeuble de 5 000 m² de bureaux ?
Pour un immeuble tertiaire de 5 000 m² avec environ 3 500 m² de toiture accessible, comptez 87 500 à 140 000 € HT (25-40€/m²). Les économies annuelles de climatisation représentent 25 000 à 45 000 € en région PACA. ROI : 2-3 ans. L'investissement peut être amorti comptablement sur 10-15 ans et valorisé dans votre reporting RSE.
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