Sommaire
Introduction : L'Urgence du Logement Social Face à la Chaleur
La région PACA compte 180 000 logements sociaux abritant près de 400 000 personnes. Ce parc, souvent construit dans les années 1960-1980, n'a pas été conçu pour les canicules méditerranéennes actuelles.
Les grands ensembles à toitures-terrasses sont particulièrement exposés. Les appartements des derniers étages atteignent 38-42°C pendant les 6 mois de saison chaude. Les locataires, souvent sans moyens de s'équiper en climatisation, subissent ces conditions sans possibilité d'échappatoire.
Face à cette urgence, les bailleurs sociaux de PACA (13 Habitat, Logirem, Erilia, Unicil) ont engagé des programmes massifs de Cool Roof.
1. Enjeux Spécifiques du Parc HLM
Bâti Années 60-80
Bâti ancienGrands ensembles avec toitures-terrasses bitumineuses, isolation faible. Conception pour le chauffage, pas pour le rafraîchissement.
Derniers Étages Critiques
+8 à +12°CÉcart de 8-12°C avec les étages inférieurs en été. Appartements invivables de mai à octobre.
Populations Vulnérables
Public fragilePersonnes âgées isolées, familles avec jeunes enfants, personnes fragiles : profils surreprésentés dans le parc social.
Précarité Énergétique
PrécaritéLocataires sans moyens d'acheter une climatisation. La chaleur aggrave la précarité.
2. Actions des Principaux Bailleurs PACA
Les grands bailleurs de la région déploient des programmes ambitieux de Cool Roof.
13 Habitat - Premier Bailleur des Bouches-du-Rhône
32 000 logements | Programme Cool Roof 2023-2027
Avant
Parc majoritairement construit 1960-1980. Plaintes massives des locataires des derniers étages chaque été.
Après
Programme de 450 000 m² de toitures sur 5 ans. 120 000 m² déjà traités. Priorisation des résidences avec populations vulnérables.
💰 Financement : Budget : 15 M€ sur 5 ans. Financement : 40% fonds propres, 30% ANRU, 20% Région, 10% CEE.
"Le Cool Roof est notre réponse à l'urgence climatique pour nos locataires. - Direction du Patrimoine 13 Habitat"
Logirem - Marseille et Métropole
18 000 logements | Plan Climat Résidentiel
Avant
Locataires des derniers étages demandant des mutations pour fuir la chaleur.
Après
180 000 m² traités 2022-2024. Intégration systématique du Cool Roof dans toutes les réhabilitations.
💰 Financement : Diminution de 70% des demandes de mutation motivées par la chaleur.
"Nos locataires nous remercient. Le Cool Roof a transformé leur quotidien. - DG Logirem"
2.3 Autres Bailleurs Engagés
| Bailleur | Parc | Surface Traitée | Programme |
|---|---|---|---|
| Erilia | 28 000 logements | 95 000 m² | Plan Confort Été |
| Unicil | 15 000 logements | 65 000 m² | Résilience Climatique |
| Famille & Provence | 12 000 logements | 45 000 m² | Toitures Fraîches |
| Côte d'Azur Habitat | 22 000 logements | 80 000 m² | Nice Fraîcheur |
3. Dispositifs de Financement
| Dispositif | Taux | Conditions |
|---|---|---|
| ANRU (QPV) | 30-50% | Résidences en Quartier Politique Ville |
| Éco-PLS | Prêt 0-1% | Travaux économie énergie |
| CEE Précarité | 15-25% | Logements sociaux |
| Région Sud | 15-20% | Programme Climat |
Cumul des Aides : Jusqu'à 70% de Financement
3.1 Résultats Mesurés
❌ Appartement Non Traité
- ✗Température : 38-42°C en canicule
- ✗Nuits tropicales : impossible de dormir
- ✗Locataires : demandes de mutation
- ✗Santé : risques pour personnes fragiles
✓ Avec Cool Roof
- Température : 28-32°C (-10°C)
- Nuits : température supportable
- Locataires : satisfaction
- Santé : risques maîtrisés
Conclusion : Un Devoir Social
Protéger les locataires du parc social face aux canicules est un devoir social et sanitaire. Le Cool Roof offre aux bailleurs une solution efficace, économique et rapide.
HÉLIOS accompagne les bailleurs sociaux PACA : diagnostic patrimoine, montage dossiers financement, réalisation travaux. Contactez-nous au 04 82 53 16 44.